3月18日，太平洋出国集团总裁朱望平接受了网易教育的专访。太平洋移民专家已在采访中标记出了朱望平先生分享的重点，希望可以帮助您更清楚了解2015年最新移民政策。 网易教育：各位网易的网友大家好，这里是网易移民频道的访谈现场。今天我们为您邀请到了一位重量级的嘉宾，来聊一聊移民的话题，这位是太平洋出国集团总裁朱望平先生。朱总你好，跟网易的网友打个招呼。朱望平：各位网友大家好!羊年伊始，在这里给大家拜个晚年!祝大家在羊年身心健康、万事如意、合家幸福!今天非常高兴，也非常荣幸来到网易移民频道直播间，就现在广大网友关心的，关于移民的一些热点问题，跟大家进行分享和交流，谢谢。网易教育：我们知道在2014年或者2013年，欧洲移民作为一个新兴的移民国家，都在逐渐的开放中。对于申请人来说，您觉得相对以前的传统移民国，移民欧洲有什么优势?朱望平：这几年，特别是在2012年年底开始，就开始兴起了欧洲一些移民政策，最突出的就是买房移民。有很多同行也定义为2013年、2014年，特别是2014年，甚至2015年是欧洲移民年。对于欧洲这个政策，因为我们公司从1995年做移民做到现在，特别是以前的加拿大和美国，从来没有出现过买房送移民的这样移民政策。现在很多网友也会担心，欧洲这个政策到底是真还是假？我可以在这里跟广大网友很肯定的说，这个政策是真的，没有任何的虚假的成分在里面。那么为什么欧洲以前老牌的帝国主义国家像葡萄牙、西班牙等，会开放这样一个移民政策呢?大家都知道在2008年开始，整个欧洲就开始经济危机，一直蔓延到2012年，整个欧债危机，欧盟体的经济体已经非常脆弱，所以欧洲此时为了激活国家经济，拉动国家经济发展，开放了买房移民政策，目的是吸引海外投资人进行投资，所以由此产生了现在我们说的欧洲买房移民政策。欧洲买房移民政策的开启，应该来说对很多网友，或者关心移民的人来说是一大好事。移民在很多年前，尤其是在2003年、2004年、2005年那时候谈起移民都说是骗子、贩卖人口，不可信。所以那时候基本上做移民的人非常非常少，懂移民的人也越来越少。但随着国家开放，这种对外开放还有中国人走出去，请进来这种方式的频繁，现在很多人已经慢慢的了解移民，也关心移民，也知道移民可以带来好处，所以以往是加拿大、美国包括澳大利亚，这是我们中国精英较为热衷选择的移民国家。欧洲移民利好的点有几个层面： 第一点，门槛比较低。比如我们现在以葡萄牙为例，它对申请人的资历没有太多要求，资产背景没有太多要求，只要申请人是年满十八周岁，在葡萄牙购买50万欧元的房产，没有犯罪记录就可以，没有语言要求、资产要求，也没有经商背景要求等等。第二点，周期短。太平洋移民的第一个客人做的葡萄牙买房移民，当时的时间是一个月过三天就拿下了GRP卡，这个周期是相当快的。葡萄牙、匈牙利等等都是比较好的项目，现在随着关注的人越来越多，外加条件低、门槛低，申请这个欧洲移民的人数也在不断增加，所以现在周期稍稍有些延长。但是和加拿大、美国来说，还是比较有优势的。一般六个月，最迟八个月，GRP卡能够申请下来。第三点，成功率高。这个项目的特点是条件很低。以葡萄牙为例，只要购买50万欧元房产，没有犯罪记录，基本是百分之百成功的。太平洋移民在欧洲项目上一直遥遥领先，市场份额在全国也是第一的。目前没有一例拒签，百分之百成功。第四点，风险有保障。这是最关键的点！移民有风险，比如加拿大有拒签的风险，美国50万美金投资有风险。但欧洲买房移民是申请人可以自主控制风险的，是比较有安全性的项目。第五点，没有太多限制性的要求。现在很多国人是移民不移家、移家不移国。基于不同的动机，如教育、环境、生活、养老、医疗、事业国际化发展等，只是需要拿个身份而已，基本不会在移民国居住。以葡萄牙来说，基本上没有居住要求，基本就是续卡时待七天即可。这样宽松的要求比起加拿大五年累积住满三年等政策来说确实有很大的优势。另外不全球征税、工作等要求，限制性的要求比较低。综上所述，我认为欧洲移民确实有很大优势。不论是买房移民还是匈牙利国债移民，大家要基于个人的动机和目的，在欧洲各个国家中认真的甄选、鉴别。网易教育：您能列举一下现在欧洲主要有哪些国家开放了这种移民的政策吗?朱望平：欧洲移民目前是买房和匈牙利国债两种项目。买房移民政策最早是塞浦路斯，后来是葡萄牙、希腊、西班牙，现在包括法国、意大利、马尔他、拉脱维亚这些国家。买房移民这几个国家里面我认为比较有优势的是葡萄牙以及很多投资人比较喜欢的意大利。其他国家相对来说会在条件门槛上对投资人有些不利的因素。比如法国、西班牙有移民监，希腊房产不能卖。相比之下，葡萄牙从整个国家环境、包容度、生活环境、物价等综合来说还是最好的。网易教育：刚才您提到了大概有两类，就是买房移民和国债移民。对申请人来说，如何选择适合自己的这种项目或者国家的呢?朱望平：我经常会说一句话，行为后面必有动机，就是任何人做一件事情，做一个行为，他后面有动机。动机不一样，可能行为结果也不一样。所以如果是想移民，通过欧洲买房移民拿个身份，同时想未来可以养老、度假、散心，这时可以选择葡萄牙买房移民。同时买房移民还有两大好处是，第一点，买入价格低，卖房时价格上涨，从投资的角度说，是划算的；另外一点从汇率角度说也划算，因为现在买房汇率6.5，卖房的时候汇率涨到8.5，那欧元明显赚2块。如果单纯为了身份，不想长期住在那里，为了出行或者生意方便，就可以选择匈牙利国债移民。匈牙利国债移民是投资，今年涨价至30万欧元，购买匈牙利国家发行的国债，五年后全额退还。那么选房看房的环节就自然可以省去了，如有需要，可以因自身情况再选择是在匈牙利购入房产还是租住房产。总结一下，如果单是为了移民，那么匈牙利和葡萄牙都是可选的，如果是为了生活居住、子女教育，那可能选择买房移民会好一些，还可以带来一些更大的便利和较好的投资回报。所以从投资回报的角度来说，选择买房移民投资回报更好。网易教育：作为太平洋移民这样的机构，是怎么帮助客户挑选这种能够将风险降到最低的房子的呢?朱望平：在这一点上来说，我还要再补充一下上一个问题，匈牙利国债和葡萄牙买房，以这两个项目来说，一个是主动可控制风险，一个是被动可控制风险，匈牙利国债是国家政府发行国债，无法主动控制，可能受制于政府，最大的风险就是政府破产，但是这种可能性比较低；但是房子是自己负全责，想出租、想卖都可以，这是补充一下。提到关于欧洲买房，我经常对媒体和朋友讲，对于太平洋移民来说，包括我自己在内，此生就做两件事情。一件事情是成就客户，用我们的专业和服务实现客户梦想，化解客户的困惑，然后让客户生活的更幸福，造福顾客，这也是我是作为3·15形象大使时说的话。另外一件事情就是成就员工，通过太平洋移民这个平台，让员工实现梦想，过上更加好的生活。太平洋移民和客户是利益共同体，一定要从各个点上维护客户的利益。比如说欧洲买房移民，通过总结经验会产生几大风险。第一，客人买到问题型房产。现在欧洲有很多房价非常低，很多客人买完了后，在进行房产过户时发现房子有问题，不可以过户。第二，房价虚高。我可以保证太平洋移民要在这个点上出现问题，我们公司百分百承担责任。因为很多客人不懂，不了解当地房产市场情况，最担心的就是房子是不是买贵了。我前一段时间说要榨干葡萄牙买房，包括欧洲整个买房移民市场，榨干买房当中出现的水分。对于太平洋移民来说，我们有个做法是，只要跟太平洋移民合作的客户，就是我的一伙人，我不能跟欧洲房产商一伙的，我认为君子爱财、取之有道，如果在太平洋移民出现房价虚高的情况，客人有任何异议，多一罚一百，这是我们可以做到的，我可以对着媒体来承诺这件事情。所以在过往的两年多的时间，太平洋移民做了很多欧洲买房移民的客人，目前没有一例客户出现房价虚高等种种的情况。因为太平洋移民在这一点上把关非常严格。企业要长久，必须全力以赴，为客户利益着想，帮助客户实现梦想。第三，能否拿到绿卡。我多次亲自去葡萄牙大使馆，同葡萄牙大使、跟葡萄牙总统助理等会面，最多提出的就是这客人担心绿卡的问题，他们都给与了肯定的答案，所以这点上我认为，不会有假，作为一个经济正在复苏的国家，应该是没问题的。网易教育：您刚提到和客户是利益共同体，让客户买到当地市场价的房子。太平洋移民帮助客户选择房子的时候，是怎么样保证是当地市场价呢?你们会做一个前期的调查吗?朱望平：会的。第一个步骤，我们公司拥有非常专业的项目部，叫项目研发团队。他们会定期出国考察，亲自看房产，熟知每个项目的位置，做市场调研，并且咨询当地评估公司、居民，了解房产的情况，然后做出市场调研报告，之后公司才会再同房地产开发商进行交涉。第二个步骤，我们基本不会选择同海外中介公司合作，而是直接选择同海外开发商合作。如太平洋移民葡萄牙的项目，全部是同海外十大最厉害的开发商合作。第三个步骤，与太平洋移民合作的开发商，都必须要出一份承诺书，告知我们及客户后期如何解决房价虚高等问题。承诺书是有法律效应的，双方签字、盖章，相当于合同，在国外和国内一样有法律效力，如有违约行为，是可以控告的。我们合作的开发商都是有实力的，有实力的公司不会随需应变去坑害客户。 网易教育：我们说完欧洲的，接下来再聊一聊美国。其实按照去年很多专家的预测，在今年的五到六月份，可能美国EB-5投资移民排期可能就要出线了，您觉得对于即将到来的排期，对于投资人来说影响有多大?朱望平：在2014年八月份，14年的一万个签证名额就用完了，在以往并没有发生过这个现象。对于排期问题，从去年八九月份开始出现了两次，很多人并不太清楚什么是排期，也不知道会带来多大影响，今天借助这个机会我也想跟大家做一个很好的分享。什么叫排期？美国移民的流程是这样的，申请人准备50万美金打到项目之后，移民公司做好材料递交到移民局之后下档案号，档案号再等待I-526的批准，这段时间移民局会冻结，不排期。最终的排期指的是I-526批准后到广领馆面试，这一段时间可能面临排期。因为签证每年是有限度的，签证一般是按7%发，一万份当中七百可得签证，这一段时间就会出现排期。排期会产生哪些影响？I-526申请不会有排期影响，对于申请人而言，第一个影响就是孩子年龄问题。主申请人的孩子二十一周岁以下可以申请，如果排期产生，可能超过了十八岁就不能再申请。以前是孩子二十周岁可能都还来得及，但是现在肯定来不及。对申请人第二方面的影响是如果排期一旦产生，那肯定会产生投资行为的周期的延长。如果排期一旦产生，比如三年或四年，再加上转I-829两年，那投资行为就已经远远超出了五年，到了五年之后钱不能归还，可能要七年或者八年以后才能归还，这是因为I-829还未转成功。一个客人I-829能否成功有三大要求。第一个，投资行为还在；第二，项目运营者也在；第三，投资行为创造了实际就业，缺一不可。如果说五年之后，归还投资金，投资行为就不存在了。当然，排期对项目方来说也有一些风险，可能对申请人来说是间接风险。第一，商业计划。如果排期产生，无形当中项目方要再增加数年的经营行为或是投资行为。第二，包括创造就业。可能前两年解决就业问题非常容易，但是无限延长，就增加了项目方的运营成本。第三，还款规划。2015年刚开始，应该说现在排期还未产生，但极有可能会在六月份开始产生，现在并没有明确定论。但是对于目前加拿大移民政策关停、澳大利亚移民较难，现在已经只有一个通道，就是美国。所以申请美国移民的人是比较多的，申请人如此之多，一定会延长申请周期，任何国家都会出现这个现象。所以如果要做美国投资移民的客人，一定是宜早不宜迟。网易教育：今年对美国投资移民来说也是一个很重要的年份，因为它9月30号可能就要开始新的三年的审查，包括去年我们跟中美签互发十年签证，这些新的变化，您觉得会不会对美国投资移民有一些影响?朱望平：太平洋出国移民的项目团队，刚好参加了前几天在上海的投资高峰论坛，以及在广东深圳的美国EB-5高峰论坛。从目前的情况来说，这个法案可能会延续，但是要求门槛会提高。最有可能的政策是原来50万美金投资款的要求将一去不复返，可能变成85万甚至100万，应该是在9月30日或者10月份会知晓具体金额。在去年APEC会议期间，美国开放中国十年多次往返的签证问题来说，我用一句话形容，“很多人错把美国十年多次往返签证当成移民签证，错把美国十年多次往返签证同等价值于美国的移民签证。”十年多次往返签证是一大好事，但是一定不能把它当成移民签证。举个例子，一位朋友办了十年多次往返签证，把孩子放到美国上学了，他认为有十年多次往返签证就可以陪孩子上学，但因周期，回过一次后就撤销了他的十年签证。为什么？签证官会说，这是旅游签证，不能用于陪孩子上学，不能住很时间。所以十年签证不能作为孩子陪读来用，如果是定期旅游，这个签证没有问题。所以一定不能把十年多次往返签证当成移民签证。如果孩子想在那边上学、想去陪读、未来想长期居住、享受福利的话，还是要做移民会稳妥一点。网易教育：对今年来说，您有没有一些好的EB-5的投资项目给大家做推荐呢?朱望平：讲到太平洋移民做美国EB-5项目，有个事情要跟大家先剖析一下。大家都知道，我们在加拿大，包括近几年我们在欧洲都做得比较好，确实在移民行业来说有一个巨大的影响力，包括客户量也是非常可观的。公司在1995年成立的时候，最先做的就是加拿大、澳大利亚这些国家的项目。同样的团队、同样的老板、同样的思维，经过多年后会沉淀出一种习惯，就是安全。在做美国项目的时候，我们延续了这个思维特征。我们公司是2002年开始做美国EB-5， 一直到2008年我们公司组建项目团队，包括当时最好的美国律师也来帮我做法律顾问、做海外项目的调查。现在我们公司做美国EB-5这个项目，进入中国的美国EB-5项目，不能说百分之百，95%的项目都会同太平洋移民做接洽。而且这次我们参加EB-5高峰论坛，获得了整个华北地区“美国投资移民优秀的移民机构”奖牌，这个殊荣在华北地区是寥寥无几。做美国项目，宁缺毋滥。目前来说，我们公司有几个项目是比较好的，像我们现在在做的纽约机场威斯汀酒店项目、TDI项目等等都是非常好的。我们公司在选择项目时有几条原则。第一，真实性、可行性。如果项目的真实性、可行性出现问题，太平洋移民会负全权责任。第二，投资地点。第三，投资比例。太平洋移民有一个原则，如果EB-5投资比例超过60%的项目不做。所以我们目前推的项目都是百分之二、三十；三、四十，就是EB-5投的钱比较少、开发商和银行投的钱比较多的项目。第四，有没有资金监管。移民局通过了申请人的申请后，投资款才能放到项目。第五，严格把关项目运营团队和项目方律师。第六，项目中有没有银行参与。我建议，做有银行参加的项目。因为在美国大部分都是商业银行，银行可以借钱给项目方，那说明银行也面临还款问题，那么银行就会对项目团队和项目未来的盈利能力做全方位的调研和考核，所以就又借助了银行来考核了项目。第七，选债权性项目。因为股权型项目是五年后可以不返还投资款的。综合这七点，就可以把项目看得非常的明白，按照这七点去比较项目，就能选出一些比较优质的项目，这就是我们太平洋移民在甄选美国项目方面的一些原则和立场。网易教育：谢谢朱总的回答。最后一个问题，我们知道现在EB-5的形式，除了通过EB-5移民美国，还有其他的移民美国方式吗?朱望平：有。网易教育：比如我们近一段时间一直在谈的EB-1A杰出人才的这个。朱望平：现在美国有好多种方式，除了EB-5之外还有EB-1A、EB-1C，还有技术移民等等。EB-5应该来说现在是最成熟的，也是成功案例极多的一种移民方式。而且这么多年来，就我们公司来说，没有一个客户是拒签的，百分百成功，项目没有一个出现问题的，这个是很难得的。EB-1A叫杰出人才移民，或者特殊人才移民。EB-1C是跨国企业高级主管类移民，EB-1C的要求会有一些高。比如要求是中国母公司在境外收购或者注册成立一个新公司，派中国一个高管过去管理，叫跨国企业高级主管移民。现在谈得比较多的是EB-1A，那么杰出人才怎么定义呢？杰出人才是比较笼统的，它是各个领域比较优秀的，主要体现在全国等大范围内得过奖，如知名的歌唱家、作家、演员、运动员，或者出过很多著作的管理学家等等都是可以的。但实际上有很多边缘性的也可以，比如说炒菜炒得很好，获得厨师奖；跳钢管舞跳得非常好，影响力很大，也可以申请的。我们最近有个客人跳钢管舞跳得比较好，也办成功了。所以EB-1A确实也是一个好项目，一些有特长的、有影响力的人是可以申请的，而且周期极为短，最快一两个月，成功率也很高，一步到位拿绿卡，没有任何的硬件，包括资产的要求等。这个项目最重要是申请人的技能。用中国人的话说有没有一技之长，有一技之长就可以申请这个，而且费用也很低。网易教育：今天时间关系，我们的访谈就到此结束，我们也知道太平洋移民不仅在加拿大方面有优势，在办理欧洲和美国，比如今天提到的这些也有一定的优势，也希望大家通过太平洋移民去实现自己的移民梦想，谢谢。